El modelo de crecimiento de una de las ciudades más emblemáticas de la Patagonia se encuentra frente a un giro de 180 grados. El Ejecutivo de San Martín de los Andes avanza en una reforma integral del Código de Planeamiento Urbano, cuya presentación oficial está prevista para septiembre de 2026, con un eje central que ya genera fuertes debates: la posibilidad de construir en altura fuera del microcentro.
Actualmente, la normativa vigente pretende un perfil de ciudad de baja densidad en privilegio de la vivienda unifamiliar en lotes amplios. Sin embargo, tras un año de trabajo de una consultora externa, el municipio busca romper con este esquema para dar respuesta a una problemática que asfixia a los vecinos: el precio prohibitivo del suelo y la escasez de alquileres.
San Martín de los Andes sufre la escasez de alquileres. Fuente (RSM)
El intendente de San Martín de los Andes, Carlos Saloniti, fue tajante al explicar la necesidad del cambio. Según el jefe comunal, el esquema tradicional de desarrollo ya no es inclusivo. “El esquema de la casita con el lote alrededor hoy es inaccesible por el valor de la tierra en San Martín”, afirmó, advirtiendo que esta falta de opciones genera un círculo vicioso de alquileres exorbitantes.
La propuesta oficial apunta a una redensificación estratégica. El objetivo es fomentar la construcción de departamentos y propiedad horizontal, pensando especialmente en los nuevos perfiles demográficos de la localidad, como matrimonios jóvenes con hijos pequeños que hoy no encuentran lugar en el mercado inmobiliario local.
Vista aérea de San Martín de los Andes. Fuente (Facebook)
Ante el temor de los sectores que se oponen a la reforma y denuncian una posible "pérdida de identidad" del paisaje cordillerano, Saloniti marcó una línea roja clara: el casco histórico mantendrá su fisonomía actual.
“San Martín no se va a desconfigurar; el perfil urbano del microcentro se mantiene porque es nuestra identidad”, aseguró el intendente, con el fin de calmar las aguas entre los sectores conservadores y las juntas vecinales.
Carlos Salonitti, intendente de San Martín de los Andes. Fuente (X)
La reforma implica habilitar excepciones en zonas específicas donde la infraestructura (servicios de agua, cloacas y accesibilidad) permita una mayor carga edilicia. El desafío para el Concejo Deliberante y la comunidad será encontrar el equilibrio justo: modernizar la oferta habitacional sin colapsar los servicios ni dañar el entorno natural que hace de San Martín un destino único.
A medida que se acerque la fecha de presentación del nuevo Código de Planeamiento Urbano, se espera que las voces a favor y en contra intensifiquen un debate que, en definitiva, definirá qué tipo de ciudad será San Martín de los Andes en las próximas décadas.