Los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) siguen en alza y, en muchos casos, superan la inflación. Según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA), los valores de departamentos y casas aumentaron en promedio un 3,5 % en enero respecto a diciembre, con diferencias según el tipo de propiedad y la zona.
El segmento que más incrementos tuvo fue el de las casas en el conurbano bonaerense, donde los aumentos llegaron al 9,3 % en apenas un mes. Este dato contrasta con la inflación del 2,2 % que informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) para enero, la más baja desde el inicio del Gobierno de Javier Milei.
Los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires siguen en alza. Fuente: (Instagram)
Los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron una suba del 3,1 %, en línea con la inflación que midió el Gobierno porteño. En Gran Buenos Aires, los incrementos fueron mayores. En la zona norte se registró el mayor aumento con un 4,8%, mientras que en el oeste los valores subieron un 4,1 %. En el sur, el alza fue del 2,9 %, aunque igualmente por encima de la inflación.
El precio mediano del metro cuadrado de alquiler en el AMBA se ubicó en $12.500, lo que significa que un departamento de dos ambientes de 40 metros cuadrados tiene un costo mensual de aproximadamente $500.000.
El segmento que más incrementos tuvo fue el de las casas en el conurbano bonaerense. Fuente: (Instagram)
En cuanto al alquiler de casas, la situación fue aún más pronunciada. En el conurbano bonaerense, los valores escalaron con fuerza. En la zona oeste, la suba fue del 11,8 %, en el norte del 11,1 %, y en el sur del 8,7 %. Los precios del metro cuadrado para alquilar una casa promedian los $7.000 en GBA Norte, $5.800 en el oeste y $5.000 en el sur.
Los especialistas coinciden en que la falta de viviendas disponibles es una de las principales razones del aumento de los alquileres. La demanda supera ampliamente la oferta, impulsada por el crecimiento poblacional y la escasez de nuevas construcciones. Por otro lado, hay quienes creen que el alza de enero responde a un movimiento estacional del mercado, ya que en esta época del año suele haber mayor demanda de inmuebles.
El precio mediano del metro cuadrado de alquiler en el AMBA se ubicó en $12.500. Fuente: (Instagram)
Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, analizó la situación del mercado: "Los alquileres están subiendo por encima de la inflación y esto se debe a la falta de vivienda que hay. El déficit habitacional sigue creciendo, hay más inmigración y nacimientos que las viviendas que se construyen año a año".
"Como el dólar se ha planchado y aumentaron los precios de las propiedades, se están acomodando los alquileres al tipo de mercado para mantener la tasa de rentabilidad", sostuvo Eduardo Bagnato, director de emprendimientos de Toribio Achával, en declaraciones a Clarín.