El mercado de alquileres sigue atravesando una etapa de reconfiguración tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Por este motivo, en marzo de 2025 convivirán distintos métodos de ajuste, lo que generará diferencias significativas en los valores que pagarán los inquilinos según el contrato que hayan firmado.
A partir del 1° de marzo, habrá aumentos en dos tipos de contratos de alquiler: aquellos firmados bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL), que aún rige para los acuerdos firmados antes de la derogación; y los pactados libremente entre propietarios e inquilinos tras la eliminación de la ley, que en la mayoría de los casos se actualizan trimestralmente según la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
El mercado de alquileres sigue atravesando una etapa de reconfiguración. Fuente: (Instagram)
Además, siguen vigentes los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023, que se ajustan con el Índice Casa Propia y tendrán su próxima actualización en abril.
En marzo, los contratos firmados bajo el Índice de Contratos de Locación un año atrás sufrirán su segunda y última actualización anual, con una suba del 149,34 %, según datos del Banco Central. Esto representa una desaceleración respecto al ajuste de febrero, que fue del 174,42 %.
A partir del 1° de marzo, habrá aumentos en dos tipos de contratos de alquiler. Fuente: (Instagram)
Por ejemplo, un inquilino que en 2023 pagaba $400.000 de alquiler, a partir de marzo, deberá abonar aproximadamente $997.360 por mes. En el caso de un alquiler de $600.000, el nuevo valor rondará $1.496.040. El ICL varía a diario, por lo que el porcentaje exacto dependerá de la fecha en que se firmó el contrato.
Por otro lado, desde la derogación de la ley, los acuerdos de alquiler comenzaron a negociarse libremente. En la mayoría de los casos, los ajustes se pactaron cada tres meses y, basándose en la inflación medida por el IPC. De esta manera, los contratos firmados en diciembre de 2024 con actualización trimestral se ajustarán en marzo, según el último índice publicado por el INDEC en enero, que fue del 7,3 %. Esto significa que, por ejemplo, un alquiler que en diciembre era de $500.000 pasará a costar $536.500, mientras que uno de $800.000 se incrementará a $858.400.
Desde la derogación de la ley, los acuerdos de alquiler comenzaron a negociarse libremente. Fuente: (Instagram)
En marzo también vencerán los contratos firmados en 2022, que tenían una duración de tres años y se ajustaban anualmente bajo el ICL. Ahora, los inquilinos que deban renovar enfrentarán un mercado distinto, donde los contratos suelen tener actualizaciones más frecuentes y atadas a la inflación.