A partir del 1 de junio, quienes tengan contratos de alquiler con ajustes programados para ese mes verán un incremento en el valor mensual que deben pagar. La situación se complica con la coexistencia de tres tipos distintos de contratos de alquileres, lo que genera distintos niveles de suba según el caso.
Por un lado, están los acuerdos firmados bajo la Ley de Alquileres anterior, con ajustes anuales basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL). También siguen vigentes los contratos firmados tras la reforma parcial de esa norma, que se ajustan cada seis meses con el índice “Casa Propia”. Por último, desde diciembre del año pasado, los nuevos contratos se pactan de forma "libre" entre las partes, con la posibilidad de utilizar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) como referencia.
La complicada situación de los inquilinos. Fuente: (X)
Para quienes firmaron en junio de 2023 bajo la ley anterior, llega el segundo y último ajuste anual. El incremento será del 80,65 % según el ICL, un número alto pero menor al de mayo. Por ejemplo, un alquiler que estaba en $400.000 pasará a costar $722.581 mensuales. En estos casos, el contrato vence en junio de 2026, momento en el que inquilinos y propietarios deberán renegociar o darlo por terminado.
En el caso de los contratos ajustados por el índice “Casa Propia”, el aumento será de aproximadamente un 48,44 %, aunque el número final se conocerá en los próximos días. Un departamento que costaba $334.888 en diciembre pasará a valer más de $1.298.000 mensuales.
Para quienes firmaron en junio de 2023 bajo la ley anterior, llega el segundo y último ajuste anual. Fuente: (X)
Los contratos más recientes, firmados tras la derogación de la Ley de Alquileres, suelen incluir ajustes trimestrales o cuatrimestrales y se actualizan según el IPC. En esos casos, los aumentos rondan el 9,58% para junio, lo que representa una suba mucho más moderada frente al resto. Por ejemplo, un alquiler de $500.000 se irá a poco más de $547.000.
Para quienes firmaron en junio de 2022, también llega el momento de decidir. Esos contratos, firmados bajo la ley anterior y con ajustes anuales, terminan ahora. La nueva realidad del mercado muestra que, en muchos casos, es más conveniente comenzar un nuevo contrato que continuar con uno viejo que se ajusta por ICL.
Los contratos más recientes suelen incluir ajustes trimestrales o cuatrimestrales y se actualizan según el IPC. Fuente: (X)
Según Zonaprop, el precio promedio de un alquiler en abril de 2025 creció un 44,6% interanual, bastante menos que el 80,65% del ICL. En cifras, un monoambiente ronda los $527.566 mensuales, un dos ambientes los $622.309, y uno de tres ambientes supera los $836.000.